HOTLINE: 0949.386.231

Nguyên nhân gây thấm dột và xử lí chống thấm như thế nào

Nhà bạn đang bị thấm dột?

tải xuống

 

 Bạn không biết tại sao lại như vậy và làm thế nào để có thể khắc phục được hiện tượng này? Và có những giải pháp chống thấm dột nào hiệu quả và triệt để?

Trước hết thấm dột là một hiện tượng xảy ra khá phổ biến ở các công trình xây dựng ở nước ta. Với khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm đã gây ra những ảnh hưởng xấu tới các công trình xây dựng, dẫn đến các hiện tượng như nứt kế cấu, thấm nước, rêu mốc… Hiện tượng thấm dột không những ảnh hưởng tới chất lượng công trình, mất vệ sinh, mất mỹ quan mà còn tạo ra tâm lý khó chịu cho người sử dụng.

Vậy đâu là nguyên nhân dẫn chính gây ra hiện tượng thấm dột này?

  a.    Nguyên nhân gây thấm dột?

Rất nhiều người không tìm hiểu kỹ nguyên nhân gây thấm dột đã vội xử lý, kết quả rồi chả hiểu tại sao khu đó vẫn thấm mặc dù đã xử lý chống thấm, dưới đây chúng tôi đưa ra một số sai lầm các gia chủ thường mắc phải như sau:

- Khi trần nhà loang nở các vết ố, nấm mốc, không nhìn rõ được vết nứt có thể do nguyên nhân trần, sàn mái bị bẻ theo hình, phần phía trên mặt thì nở ra to có thể nhìn thấy rõ nhưng do bụi bẩn hoặc gạch ốp lát bên trên nên không phát hiện ra được, còn phần dưới thì do bị bẻ như vậy và xung quoanh lại bị các vết ố làm mờ, nên vết nứt nhìn rất khó phát hiện. Vì thế gia chủ thường xử lý chống thấm theo cảm quan, xác định vị trí một cách chung chung nên thường không chính xác.

- Bê tông sàn mái, sau một thời gian xuất hiện rất nhiều vết rạn nứt chân chim, tuy nhiên không hẳn tất cả các vết nứt này gây ra hiện tượng thấm dột,  nếu xử lý cả thì đó là sự lãng phí cho gia chủ. Theo đó, cách tốt nhất là các bạn nên thử nước ở từng phạm vi nhỏ để khoanh vùng cần  xử lý chống thấm.

- Vết nứt sàn mái thường kéo dọc từ vào tận chân tường, do đó nếu không xử lý ở chân tường, nó có thể vẫn gây ra hiện tượng thấm ở điểm giao giữa tường và sàn mái.

- Sàn mái là nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết, đặc biệt là nhiệt độ vào mùa hè, xảy ra sự co giãn mạnh, giải pháp tốt nhất là sử dụng màng khò nhiệt Polyester gia cường >=170/180 GSM. Ngoài ra, cần phải phủ hóa chất xi măng 2 thành phần polyme lên lớp màng mục đích giảm nhiệt độ hấp thụ của màng nếu như không bảo vệ bằng 1 lớp gạch chống nóng/bê tông chống nóng bên trên bề mặt.

- Mặc dù bên trên nhìn thấy vết nứt, nhưng đó là vết nứt ở trên bề mặt vữa bê tông phủ bảo vệ, không phải đó là vết nứt ở sàn mái. Gia chủ hay đơn vị chống thấm không có kinh nghiệm biết đó là mái 2 gia, đã vội xử lý bằng cách bịt lại vết nứt đó. Chưa cần biết vật liệu xử lý chống thấm có phù hợp không, nhưng cách chống thấm đó thường không có hiệu quả vì khi 2 lớp tách nhau, nước  sẽ ngấm qua chỗ tách đó và lọt khe nứt sàn mái, do đó nhà bạn vẫn bị thấm.

b. Cách xử lý

Chúng tôi xin tóm lược các phương án cơ bản của việc xử lý chống thấm các công trình ngầm như sau:

Dùng phụ gia chống thấm trộn trong bê tông.

Dùng các loại màng polyme, keo,.. các dung dịch tạo màng chống thấm.

- Dùng các dạng dung dịch thẩm thấu tạo màng silicat biến tính chống thấm.

- Dùng các loại vật liệu gốc xi măng, thẩm thấu kết tinh trong bê tông chống thấm.

Theo KTS Nguyễn Hòa, nhà hiện đại kiến trúc hộp kỹ thuật có nhiều ống, dây dẫn thông tầng, thường xuyên ẩm ướt… rất khó sửa chữa. Để giải quyết triệt để chỉ có cách bóc dỡ và chống thấm lại toàn bộ sàn.

Ngoài ra, có thể xử lý ở những điểm khác trong nhà như sau:

Trần nhà: Nếu mới bị ố vàng dùng sơn chống thấm khô nhanh trong 1 - 2 giờ. Trần bị thấm nước nhiều gây dột thì xử lý nơi bị thấm bằng sơn chống thấm NBS – 106 (sơn chống thấm khe nứt).

Mái nhà: Nên trám bít, hoặc dùng tấm nhôm mỏng để che nước. Nếu các máng xối thoát nước không kịp thì thay mới máng xối lòng sâu, hoặc đục thêm lỗ thoát nước, hoặc dùng chất chống thấm JS polymer NBS – 103 trộn chất chống thấm JS polymer NBS – 103 và xi măng. Vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng cũng dùng cách này nhưng dày hơn.

          IMG_1532606394221_1532614450597

Hình 1  Sơn chống thấm JS polymer NBS - 103

Chống thấm giữa tường hai nhà: Dùng chất chống thẩm thẩu công nghệ mới NANO NBS – 112.

IMG_1532606392921_1532614450528             

Hình 2  Sơn chống thâm thấu công nghệ mới NANO NBS - 112

Thấm do nứt tường: Trám vữa xi măng, trát lớp chống thấm chuyên dụng, rồi sơn lại tường. Nếu thấm do bị nứt kết cấu thì dùng Sơn chống thấm khe nứt siêu co giãn NBS – 106.

Thấm tường từ bên ngoài: Nên sơn bả tường để chống thấm. Trát tường thêm lớp chống thấm chuyên dụng Sơn chống thấm siêu đàn hồi NBS - 102.

Tường nhà cũ bị thấm nước, nứt.

Nhà cũ có 3 cách thông dụng là: Sơn chống ẩm mốc, dùng giấy dán tường, hoặc gỗ, gạch ốp tường. Hoặc dùng Sơn chống thấm, vữa trám trét lỗ hổng và vết nứt lớn. Sau đó phủ sơn chống kiềm, chờ khô mới phủ 2 lớp sơn chống thấm lên trên.

- Nhà chia lô nên quét xi măng lên các mặt bên và mặt sau của nhà để bảo vệ tường. Công đoạn này hay bị thợ ăn bớt, nên quan sát để thợ quét 2 nước cách nhau ít nhất 4 giờ, lớp trước se mới dễ bám lớp sau.

- Nhà riêng biệt chống thấm có thể khắc phục được hoàn toàn bằng sơn, hoặc phụ gia chống thấm.

- Khu dân cư triều cường cao hay bị “thấm từ dưới lên”. Cần gỡ nền gạch lên (lúc này gạch bong dễ gỡ), dùng chất phụ gia chống thấm trộn chung chống thấm từ dưới lên.

- Nhà chung cư thấm dột trần, hoặc nhà vệ sinh của tầng trên chống thấm rất khó, chỉ có thể khắc phục tạm thời.

- Khuyến cáo các chủ đầu tư nên chống thấm mốc ẩm ướt ngay từ khi bắt đầu xây dựng. Chọn vật liệu chống thấm theo kiến trúc sư tư vấn.

- Mái nhà cần có độ dốc ít nhất 3% để thoát nước hiệu quả và cần phủ các vật liệu chống thấm, sơn chống thấm bức xạ đàn hồi cao NBS – 118  nước sẽ không bị ngấm xuống mái.

- Chọn máng xối đường kính phù hợp để không bị trào ngược nước (phi 60mm thoát nước cho mái dưới 40m2, phi 90 mm thoát cho mái 70 – 100m2...).

- Thường xuyên kiểm tra đường ống nước kỹ thuật để phát hiện rò rỉ và tìm cách khắc phục sớm nhất.

Để được tư vấn sơn chống thấm tốt nhất vui lòng liên hệ: 

Công ty TNHH XNK Việt Tín Đạt

Hotline: 0963.911.593 hoặc 0222. 3602 998

Email: viettindat.xnk2017@gmail.com

Website: viettindat.com

Copyright © 2017 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn

0222.3602.998